在“需求分层、产品为王”的结构性行情下，1-8月100家房企销售总额为20175.9亿元，同比降幅较1-7月扩大0.3个百分点。楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩降幅略有扩大。
据中指研究院监测，1-8月，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。这些企业良好表现是“核心城市精准备货+央国企信用溢价+产品力迭代”三者叠加的结果。中海地产、保利发展、华润置地稳居行业前三。
1-8月，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企40家，较同期减少13家。千亿阵营稳定在5家，但百亿阵营仍继续减少，说明行业出清和销售承压仍在延续。整体来看，行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，企业分化加剧。千亿阵营趋稳，反映头部房企格局相对固化。百亿企业数量下降，则显示中游房企销售恢复乏力、项目去化和回款压力较大。
拿地端，1-8月100家房企拿地总额4979亿元，同比下降17.8%，降幅较上月收窄9.8个百分点。8月，全国土地市场继续呈现出核心城市局部高热与全国土地市场整体缩量并存的局面。
其中，核心城市优质地块竞拍热度延续，京沪多宗宅地入市，部分地块竞价轮次过百，头部房企参拍积极。2026年1-8月，100家房企全口径新增货值同比下降22.3%，降幅较1-7月收窄，主要是8月核心城市土拍热度较高，华润置地、保利发展和越秀地产位列前三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，仍以央国企为主。中国金茂、保利发展、建发房产在4个城市有获取土地。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。大华集团在上海位居前十，核心城市不只吸引了全国性房企，也吸引了具有本地优势的民企。
中指研究院分析指出，核心地块竞拍热度较高，主要受供需两方面因素影响。一方面，在“控增量、优供给”导向下，地方政府减少土地供应总量，将有限指标向核心区优质地块集中。近期京沪集中推出多宗区位条件较好、市场预期相对明确的地块，优质土地供给增加，带动房企参拍积极性提升。另一方面，房地产市场仍处调整期，房企投资策略更加审慎，普遍强调“精准投资”与“以销定投”，有限资金进一步向需求支撑较强、去化预期相对清晰的核心城市优质板块集中。核心地块虽然高热，但全国300城平均溢价率仅为7.5%，土地市场延续“点状高热、分化延续”格局。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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